Sabe qual é a diferença entre Preço e Valor no mercado residencial?

Ambas as variáveis são muito importantes em processos de contratação de um crédito à habitação. Mas qual é a diferença?
No setor imobiliário, mais especificamente no ramo da avaliação, há uma diferença entre os conceitos de valor e preço, sendo que o último reflete sempre o montante pelo qual um negócio é realizado, nomeadamente o valor da escritura e o valor não é mais do que um valor de avaliação atribuído por um Perito Avaliador Independente.

O Valor resulta da análise do perito relativamente ao tipo de imóvel e respetiva localização. De realçar que o valor é baseado numa amostra de transações que permita obter um resultado final tão próximo quanto possível de um preço de venda. Ainda assim, trata-se de uma estimativa, não sendo idêntico a um preço de venda.

Ao comparar as estatísticas sobre o VMAB e sobre os preços medianos na habitação, publicadas pelo INE, conclui-se que Portugal apresentava um preço mediano de venda ligeiramente acima do valor pelo qual os bancos avaliam as casas, no final do 1.º trimestre deste ano.

Atualmente, existe pouca relevância ao facto de um banco avaliar uma casa acima do seu preço de venda. Isto porque num processo de contratação de um crédito à habitação, o banco toma para efeitos de garantia, o menor valor entre a avaliação e o preço (valor da escritura).

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